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限购令下长春购房者持币观望情绪浓

2019-08-17 21:50:25来源:励志吧0次阅读

  27日,在长春市场走访时了解到,限购令下,购房者的置业心态因房价下降预期而持币观望,而卖房者则认为,当前成本上涨,对房价将起到支撑作用,未来房价还会出现小幅上扬,双方纠结的同时,开发商、房产中介商们也因行情不稳,生意“遇冷”。

  或暂影响二手房交易量

  限购令大限已到,对二手房交易量确实会带来一定的影响。不过,二手房中介方面也有不同的声音。长春某大型房屋中介公司副总经理郑丽娟告诉,“虽然二手房市场交易量暂时会受到购房者观望情绪的影响,但毕竟刚性需求仍占主体,尤其是改善性住房的购房者,手中有一套住房的购房者可以先将这套房子卖掉,然后再购房,这样一买一卖,中介的生意可能会比较好做。”这是郑丽娟提出与其他中介不同的看法。

  她仍看好未来长春市房地产市场,毕竟市中心房价仍在上涨,这种趋势并没有被打破,并且长春市在省会城市当中房价并不是很高。她认为,长春市房价仍有上升空间。然而,当政策来临时,百姓总是有这样的心态——持币观望,等待政策将房价打压下来。“真正有需求的,例如家里有子女结婚需要购房,以长春市户口为例,一个家庭是可以购买两套房子的,那么子女就可以将户籍单独落在新买住房上。这样一个新的户籍产生,同样是长春市户口,这个子女又可以再购买一套住房。”郑丽娟告诉,受到影响比较明显的群体或许是部分外地人,尤其是即将毕业想落户在长春市的学生,购房增加了难度。

  郑丽娟介绍,据不完全统计目前在长春市购房的外地人至少占2成,所以这其中无法提供在长春市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭无法在长春市购房。

  房产中介“钱途”不乐观

  “市场买卖双方就这样僵持着,观望情绪特别的浓,去年同期公司里面的房产经济人最多的时候一天可以接三个单子,可现在情况却是,两个月接了一个单子,生意好坏自己判断吧。”长春北安路附近某房地产代理有限公司总经理王成鹏承认,限购令对长春二手房市场冲击还是很大的,其它都不用看,光从人气上就能看出来了,与去年同期相比,顾客至少少了50%,从目前出现的原因来看,从国家近期对房地产调控的情况可以判断,购房者理性持币观望,即便是5月20日,长春版限购细则出台,仍不见集中“抢”二手房的场面出现,这是公司没有想到的。中介生意大不如从前,在收益无法保证的前提下,员工流动性较大,这样的情况几乎每家房产中介都会遇到。

  无独有偶,长春另一房屋中介的尹大伟表示,如今的限购令影响的不仅仅是买房者和卖房者,最受伤的实际上是中介,生意不佳都是好的,起码大家都在咬牙坚持,有的一些规模较小的房产中介现在都已经关门歇业,当前,购房者们最关心的,除了房源的价格和户型外,就是限购之下房价是否有回落的可能性,这点是业内公认的市场“噱头”,还有就是房源如果长时间卖不出去,资金链就会紧张,这个时候,没有强大资金支撑,经营很难继续下去,更何况市场竞争非常的激烈。

  据其介绍,目前长春市房产中介大概有2000多家,而仅其所在的南关区内就有 00家左右,值得一提的是,在国家推出房产调控组合拳之后,目前只剩下150家左右。

  售房者等行情 购房者观望

  在长春一家事业单位已经工作了4年的王磊,如今有了买房的想法,至于为什么这个时候买房,他的理由是,限购令是国家房产调控重要手段,房价在今年一定会有所下降。

  “这个想法真的太不实际了,现在长春工薪阶层能够承受了的新楼盘,不花上7000元/平方米左右价格,根本买不到,就算你选择地段稍微好一点二手房,6000元左右的价格也会压得你喘不过来气。”王磊告诉,看到这样的情形,有些摸不准。本身购房就是为了自住,虽然需求十分迫切,但考虑到今年的房价会有变,在这样的形势下,还是选择边看边等,及时掌握市场动向。

  了解到,和王磊有着同样心态的购房者不占少数,部分购房者认为,限购令及国家出台的调控措施能够起到真正的作用,关键看房价,5月20日出台的细则,或将成为长春房价拐点。

  与购房者相比,手中有房的职业投资客更是不甘心低价卖房。

  倒了5年房子的聂女士坦言,房子搁在那里起码不能贬值,市场还是有需求的,限购令不是到年底吗,到那时候购房需求提振市场,房价会出现报复性上涨,那时候卖肯定赚的更多。

  事实的确如此,业内人士尹经理表示,对于众多购房者而言,刚性需求和改善型自住,是两大板块,自主和投资是两条主线。限购令出台后,购房者的心态也出现了一些变化,房价是涨是降谁也说不清,纠结心态不可避免。

  户籍限制炒房者囤房

  郑丽娟表示,每年6、7月份都会迎来一个毕业生购房潮,毕业生在长春市找到工作想落户长春市,但现在无法购房自然无法落户,所以今年这部分学生被挡在门外,因为他们无法提供在长春市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。

  受此,二手房交易量受到一定影响,但她认为受到影响更为明显的恐怕是新建住房。因为,购买二手房的购房者多数资金实力不如购买新房的购房者资金实力强,且多数为第一次购房。而购买新建住房,尤其是面积偏大的户型,“有实力购买大户型的购房者应当是有资金做支撑的,而一步到位购买大户型的购房者手中很可能还有其他住房,所以这部分人被限制住了。”

  长春市开发商刘先生告诉,限购政策应当对新建住房构成一定的影响,一方面是长春市户籍手中有两套住房的家庭无法购房,一方面是非长春市户口的家庭无法购房。然而,以长春市家庭为例,若想改善住房,也多半会选择新建住房,如果一定要购房那只有将原有住房卖掉。

  不过开发商也注意到一个擦边球,那就是团购房,以今年刚刚拿到地的开发商来说,等新房建好至少需要一两年,房屋不需要备案,所以目前不在限购政策范畴之内。( 吴丽娟 栾喜良)

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