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地产:库存下降 荐12股

2019-12-04 09:38:49来源:励志吧0次阅读

地产:库存下降 荐12股 2014-12-29 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

12月22日-12月28日交易量和销售均价从周环比角度看,已公布数据的 5个城市中有25个的房地产交易量上升(截至12月28日当周的中值为+7%,而截至12月21日当周也为+7%)。从同比角度看,已公布数据的 5个城市中有2 个的交易量上升(中值为+26%,而截至12月21日当周中值为+20%)。与2014年11月的周均值相比,已公布数据的 5个城市中有29个的交易量上升,(中值为+21%,而截至12月21日当周为+12%),12月份的周均交易量升幅为6%。相对而言,二线城市的表现落后于一/三线城市,环渤海与华北地区的表现领先于其它地区。在销售均价方面,从周环比角度看,已公布数据的1 个城市中有7个的均价上升(中值为+1%,而截至12月21日当周中值为-2%)。从三个月累计环比角度看,已公布数据的1 个城市中有8个的销售均价上升,较此前三个月均值的变动中值为+1.2%。

年初至今表现截至2014年12月28日,已公布数据的 5个城市的交易量周平均值较2014年11月/201 全年/201 年下半年均值低21%/10%/1 %。年初至今,已公布数据的25个城市中有21个交易量下降,同比变动幅度中值为-12%(截至12月21日当周也为-12%)。在销售均价方面,年初以来已公布数据的26个城市房价同比持平(截至12月21日当周中值水平也持平)。

库存水平截至2014年12月28日当周,我们追踪的11个城市的总库存下降了0.4%(截至12月21日当周上升0.9%)。从过去12个月滚动销售面积计算,我们追踪的11个城市的库存平均消化时间为17.5个月(截止12月21日当周为17.8个月),其中:1)上海、南京、杭州和广州的库存持稳;2)青岛、苏州、深圳、北京和东莞的库存下降; )福州厦门的库存上升。

投资观点我们的买入建议:碧桂园(强力买入名单)、万科A(强力买入名单)、保利地产A、乐居、易居中国、华润置地、世茂房地产、龙湖地产、华侨城、招商地产A、万科H、融创中国。我们的卖出建议:绿城房产、方兴地产、金地集团、仁恒置地和世茂股份。主要风险:开发商财务实力显著改善/恶化;宏观经济状况/政策调控放松好于/坏于预期。

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