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数据一周北京新房市场成交排行8月14日

2020-02-15 18:19:15来源:励志吧0次阅读

数据一周北京新房市场成交排行(8月14日

一周大数据

根据北京市建委公布的统计数据,上周(8月14日-20日)北京新建住宅市场(剔除自住房和保障房,含普通住宅+豪宅+别墅)上周成交22.61亿元,环比前一周下挫3%;成交312套,环比前一周增长22套,其中别墅成交70套,环比前一周减少6套;最新新房成交均价为51386元/平方米,环比前一周再次上涨5000元/平方米。

一周区域亮点

正如此前业内人士的预测,北京新房价格继续上扬,但上周成交额略降,别墅成交量有所回落。

1,区域冠军昌平成交价格大涨

来自北京中原的统计数据显示,上周除延庆成交额平稳外,通州、昌平、房山、石景山等4个城区成交额上涨,包括朝阳、海淀、丰台、大兴、顺义、门头沟、平谷、怀柔、密云等众多区域成交额环比前一周全线下挫。

热点区域昌平上周继续扩大战果,连续第三次占据一周排行榜榜首,牢牢把控双料冠军的名头,上周总成交额7

.57亿元,问鼎一周区域成交额冠军,成交均价45596元/平方米,环比前一周大涨13000元/平方米,泰禾昌平拾景园、首开国风美唐、万科翡翠公园供应了大量货值。丰台、朝阳区成交额分列第二、第三位。成交套数最多的区域仍然是昌平区,集中签约87套。

2,回龙观区域普宅开发殆尽

上周北京新房市场中国玺、泰禾昌平拾景园、首开国风美唐、万科翡翠公园等4个项目成交额过亿元,与前一周相当。

北京中原的数据统计显示,7月新开盘的首开国风美唐,是目前回龙观区域今年仅有的三个普宅供货项目之一(另两个项目是领秀慧谷、公园悦府),此次开盘推出低密改善型三居,127平方米,两梯两户现房、层高18层,总价750万。作为普宅产品的首开国风美唐,签约均价从今年年初的33106元/平方米,上涨到8月的58263元/平方米,相比2015年成交均价,今年的价格已经上涨了1倍,演绎了开发殆尽的回龙观区域市场真实现状。区域普宅市场供应告急,房价还要涨多少?

下半年即将推出的领秀慧谷最后一期,㎡(两居-三居),主力户型㎡(两居-三居),目前区域二手房参考价为6万元/平方米。而地铁上盖60万大盘,拥有6万㎡的社区商业配套、18万㎡绿化面积,5万㎡中央景观公园、清华大学附属中学昌平学校悦府校区小学部及幼儿园的京投发展?公园悦府,已经过两年的消化,今年将推出87㎡温馨两居、㎡三居、135㎡舒适三居。目前两项目价格都未定。

3,8万元/平方米红线褪去

从成交价格情况看,除通州、昌平、顺义、房山、门头沟、密云、延庆等区域价格上涨外,上周朝阳、海淀、丰台、大兴、平谷、怀柔等多个区域成交价格环比前一周下跌。

上周,仅首开国风尚樾1个楼盘成交均价超过10万元/平方米,远低于前一周6个项目的水平,朝阳区老盘首开国风尚樾以115203元/平方米的成交价格,荣登上周成交价格排行榜第一。

值得注意的是,此前刚拿到预售证、预售价格超过8万元红线的新盘中国玺,上周平均签约价格达到了80551元/平方米。

数据显示,上周售价3万元/平方米以下、万元/平方米房屋成交量最高,各占近4成,售价10万元以上项目仅成交1套。而总价500万元以下房屋成交量最高,达到45%,总价2000万元以上的房屋成交9套,与前一周水平相当。目前总价在万元之间的房屋,平均价格为54475元/平方米,环比前一周上涨4000元/平方米。

4,环之间成交看热

北京中原的数据统计,上周北京五环内新建住宅成交量占16.5%,与前一周保持平衡,环之间成交占比最大,达到48.5%。上周2居产品成交量最大,占比40%。

此外,上周90平方米以下、平方米的房屋成交最高,分别占比29%、27%。北京环之间的最新成交均价为48509元/平方米,环比前一周下跌6000元/平方米。

上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)最新成交状况

一周区域市场

东城区

第一名:盛德紫阙

西城区

第一名:朱雀门

朝阳区

第一名:湖光壹号

海淀区

第一名:五矿万科如园

丰台区

第一名:中国玺

石景山区

第一名:远洋天著春秋

大兴区

第一名:首开保利熙悦诚郡

通州区

第一名:阳光城京兆府

昌平区

第一名:泰禾昌平拾景园

顺义区

第一名:鲁能优山美地D区

房山区

第一名:北京城建国誉府

门头沟区

第一名:西山燕庐

平谷区

第一名:中昂邑上原著

怀柔区

第一名:龙山御景

密云

第一名:龙湖长城源著

延庆

第一名:清凉盛景

(数据来源:北京建委。备注:上述数据个别项目价格为当年签遗留房源,成交价与现时有别。)

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