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“赌”城市宽松政策新规 房企涨价推盘抢窗口期_a

2020-01-17 03:41:06来源:励志吧0次阅读

“赌”城市宽松政策新规 房企涨价推盘抢窗口期  2016/ /29 9:15:00 来源: 有房企高管向记者表示,预计一线城市房地产政策都将收紧,“市场将有波动,我们非常忐忑,市场平稳发展才是行业乐见的”

一线城市房价的快速跳涨,“沪深”两市紧缩性政策的落地,让开发商的营销人开始不安。接受记者采访的一位房企高管直言,“波动的市场让我们难以把控拿地、开发和销售的节奏,加上土地成本很高,一旦拿错地,对企业发展将造成很大压力”。

不过,对于处在房价上涨通道但仍未出台收紧性政策的北京楼市而言,房企近期推盘积极性明显增加,而且多数项目都在提价销售。

根据亚豪君岳会统计数据显示,2016年4月份,北京住宅市场预计将有 0个项目入市,其中包括6个纯新盘,以及24个老项目后期。此外,龙湖西宸原著、鸿坤林语墅、恒大华府等西城、南城和东坝等地的高端项目也在释放积极销售的信号。

对此,亚豪机构副总经理任启鑫向记者表示,预计以北京为首的一线城市当中宽松的政策环境已经到头,这也将对于市场需求产生直接或间接的抑制作用。相对于定价“身不由己”的高价纯新盘来说,目前老项目在市场当中占尽价格优势,在需求的有力拉动之下,老项目后期入市积极性也明显提高。

房企加速推盘抢“窗口期”

在中央提出“去杠杆”和“去库存”的背景下,统计局公布的2月份数据显示, 70个大中城市房价环比上涨的城市达47个,且涨幅还在继续扩大,近期北京、上海、深圳等一线房价更是大幅跳涨。

鉴于此,“沪深”两市调整二套房首付比例等紧缩性政策已经落地,而对于北京楼市政策的变化,目前业界充满猜想。在这一当口,北京的热盘都在积极调价销售。

任启鑫称,从4月供应特征来看,老项目后期所占比重明显提升,并且大量久违入市的项目也纷纷整装入市,例如朝阳区的江南府,海淀区的强佑-府学上院、大苑·海淀名著等。

而从项目报价来看,新增供应价格普遍出现大幅上涨,例如首开国风美唐去年初入市价格为 2000元/平方米,而新推房源价格已升至40000元/平方米;天恒金融街·公园懿府去年首次入市价格为450000元/平方米,而此次预售价格已上涨至51000元/平方米;华润·萬橡府去年销售价格为65000元/平方米,4月份价格已攀升至76000元/平方米。

“现在北京销售的热盘其实是受益于新地王扎堆的效应,这些项目都是前几年,真是多年前拿的地,在成本控制上有优势,尤其现在新地王还未集中入市,却提前带来了涨价预期。”某房企营销人士向本报记者透露,加上此前叠加出台的宽松性政策,让这些项目有了涨价升值空间。

事实上,据记者了解,盘踞在北京南城的鸿坤·林语墅从去年到今年2月份房产资产上升 0%以上。除了南城发展规划和产业布局带来的利好外,更为直接的利好是,在过去的15个月里,北京称之为地王的有25块地,其中1 块在南城,大兴和丰台是主力。这些项目入市价格将达到8万元-10万元/平方米,成交均价也将7万元/平方米起。

目前来看,华润置地、绿地和鸿坤等知名房企在南城均有布局,其共同认知是,“北京未来 0年看南城”。据中原地产首席分析师张大伟透露,2012年初时,大兴六环房价是1万元/平方米,现在是 万元/平方米水平,未来地价4万元/平方米以上的时候,南城的这些项目入市价格将达到7万元-8万元/平方米,甚至更高。

以鸿坤·林语墅这样的老项目为例,其后期新推房源在成本优势下,销售速度和待涨空间都可期。据记者了解,该项目目前均价为5万元/平方米左右,剩余少量房源,单套2000万元起。

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