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家居建材商圈日益扩张 “渐涨房租”成商家之痛

2020-01-16 21:54:31来源:励志吧0次阅读

8月12日下午14点,记者来到昌平建材中心见到了东方灯饰的老板蒋先生。蒋先生在昌平建材中心的2楼共有一大一小2个商铺,从2004年起,从浙江来到西昌的他已做了10年的灯具生意。他亲眼目睹了在西昌市的城南方向,以昌平建材中心为“点”的商圈逐步向四面八方不断扩展。这个城南建材商圈随着时间的推移,渐渐成为了集建材、软装市场于一体的规模性的、成熟的商圈。   然而,即便商铺因商圈的扩大越来越多,但商铺也因日益增多的商家而供不应求,而且逐年增长的房租也让各商家“吃不消”。蒋先生告诉记者,以他所经营的小商铺为例,去年的房租为52.5元/平米,今年的房租涨到了55.1 元/平米。以前本是没有公摊面积的,现在加上公摊面积后,小商铺测算面积从1 1平米变为了162平米,大商铺从660平米变为了787平米。光是201 年到2014年一年的时间,两个商铺的房租就涨了11万元,而且他听说明年还要涨5%的房租费。蒋先生表示,他的灯饰店从今年开始就一直亏损,若生意再做不起走就只有打道回府了。   城南建材商圈以“昌平”为中心   不断向四面拓展   2000年以前,现在的昌平建材中心还是一块待开发的“处女地”,但随着城市的发展、城南大道的便利交通条件,昌平建材中心于2000年建成,原本以散户经营为主的家居建材行业因为昌平建材中心的落地,整个家居市场实现了由粗放型向集约型增长的转变,形成了现在的城南建材商圈。   渐渐地,城南建材商圈围绕着昌平建材中心,又于2010年建成了被人所熟知的美地亚建材城和美丰装饰城。此后,昌平的南方又修建了一些由钢架棚搭建起来的棚户区,并形成了颇具规模的市场,不少商家就搬迁到了这个现在归西郊乡张家屯生产队管理的市场内。众商家在看到了商机后,认为建材等家居行业的门槛低,只需要付加盟费、房租等,就能做生意。故而,由沃尔玛商场为起点,昌平的北方,沿街的家居商铺从岷山饭店开到了达达购物广场(城南店)以及文汇巷的攀星花园附近。昌平的西方,周边的攀星花园、康达花园、月中苑等小区的沿街商铺也成为了售卖家居商品的商铺。昌平的东南方目前也有一系列沿街商铺,一直延伸到了泸山大酒店前。   至今,以昌平建材中心为“点”的家居商圈不断辐射到东南西北各个方向的沿街铺面、小区商品房,且新昌平建材中心也已经在201 年的7月投入使用。昌平建材中心周围的家居馆也越来越多,例如乐活建材生活馆、世豪建材生活馆、顺新建材超市、易家居精品体验馆、汇丰建材精品城等,有的家居馆甚至有6层楼,整个商圈成为了集建材、家装、家具为一体的家居购物商圈。   房租渐涨,商家叫苦   现在,以昌平建材中心为中心的城南建材商圈北至攀星花园小区、南至红枣林路旁的棚户区、西至沃尔玛商场、东至月中苑小区,依旧在不断扩大。虽然商圈的成熟吸引了越来越多家居行业的商户前来安营扎寨,但这同时也催化了该地区房租价格的连年攀升,很多家居商在采访中都谈到了房租高、压力大的问题。面对逐年上涨的房租,各商家叫苦不迭。   上午10点,记者在美地亚建材城了解到,目前美地亚建材城的一些商家已经因为涨房租、无法继续经营而离开了,例如建材城三楼就已有7家商铺正在招租。据记者了解,美地亚建材城按季度收取的商铺租金从1楼到 楼比去年上涨了平均20元/平米,物管费也从2元/平米涨到了5元/平米。   美地亚建材城1楼恒洁卫浴的工作人员表示,今年以来,按支出的房租、水电费、公摊面积费、人工费等一起算下来,每天500多元的开支都基本不够。而 楼伊丽莎白窗帘的工作人员也说,2010年开始,虽然周围的商铺不断更换、搬离,但他们商铺坚守至今,近几年来,房租几乎是一年一涨,今年一说涨房租,建材城就一下就走了7、8个商家。   中午1 点,记者来到美丰装饰城了解到,该装饰城1楼的商铺房租为120元/平米,2楼为90元/平米, 楼为80元/平米,4、5、6楼均为50元/平米。1楼欧联卫浴的工作人员表示,2010年刚来时,1楼的房租为60元/平米,现在涨了2倍,逐年增长的房租让他们每日愁眉不展。6楼欧普电工的工作人员说,去年6楼的房租为 5元/平米,现在为50元/平米,1年就涨了50%左右。记者看到,美丰装饰城6楼的5个商铺已搬离,大门上均插着一把锁。   记者在走访中也从租用攀星花园小区、月中苑小区、康达花园小区等沿街商铺的商家口中了解到,虽然他们的商铺大多是从私人老板那里租来的,房租可以和房东议价,但各商铺的房租还是1年之间就涨了20元/平米至 0元/平米。 记者在走访中了解到,除新房上市少、同行业竞争越发激烈外,网络购物的便捷也是造成今年家居市场“生意不好做”的原因。不少家居商反映:“现在什么都能在网上买到,有的人只是来看看实物回去网上买。”攀西高速开通后,很多市民更是选择驾车去成都购买,认为那边选择更广、实惠更多。   对于这一现象,凉山州家居装饰建材协会工作人员说:“卖场和商铺双方各有评估,商铺老板在选址落户前一定是算好在这个地方有利才来的,双方首先都是认为这个地段值这个价。至于今年生意不好做,是由市场决定的,今年新房交房的少,所以装修、买建材的人少。销售有旺季也有淡季,这是做生意必须面对的,我们相信经过市场的调节,留下来的是值得消费者信赖的大品牌。” 以上资讯由装修网小编带来,欲知更多精彩内容,敬请关注。

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