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國五條南京細則落地明確規避限購將受重罰

2019-11-09 08:14:02来源:励志吧0次阅读

“国五条”南京细则落地 明确规避限购将受重罚

4月19日,即国家统计局公布3月房价之后的第二天,房价环比已十连涨、同比涨幅创新高的南京,抛出了 国五条 执行细则 《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,共包含八项内容,市场因此将之简称为 宁八条

纵观个中内容,仍以重申中央精神为主,而市场关注的二手房20%个税、二套房贷首付及利率等,均未有实质性的操作表述

宁八条 明确,将坚决贯彻落实国家和省各项房地产市场调控政策,采取有效措施,增加有效供给,保持住房价格基本稳定,确保2013年度 新建商品住房价格增幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅 为此,南京将加大中低价位住房供应力度,除了在四大保障房片区中推出5000套保障性限价住房外,还将继续保持适度的保障性限价住房建设规模,逐步扩大保障覆盖面在保障房建设方面,今年将新开工300万平方米,竣工500万平方米此外,将加强中低价位商品住房建设,对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目,银行业金融机构在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求,普通商品住房用地供应也将增加

加大供应的同时,南京将严格控制新建商品住房价格上涨比如,将进一步完善明码标价、 一套一标 制度,同时积极抓好住房价格申报工作,申领预售许可证必须申报价格同时,项目开盘价格应与申报价格一致,申报价格3个月内不得调高,3个月后需要调高的必须重新申报对预售方案报价过高且不接受物价、住建部门指导,或没有实行预售资金监管的商品房项目,暂不核发预售许可证

宁八条 强调,将继续执行住房限购政策同时,继续严格执行差别化住房信贷政策,发挥税收调节作用,认真贯彻国家和省关于个人出售自有住房征收个人所得税的相关规定这意味着,目前南京二套房贷会否提高首付及利率、二手房转让时会否严征20%的个税,均无明晰的执行规则及时间表

宁八条 最大亮点,在于对限购规避行为表现出了严厉态度据悉,限购政策出台后,不乏一些中介机构和购房人利用各种办法进行规避,而即日起,涉嫌教唆、协助购房人伪造证明材料规避限购,骗取购房资格的中介机构和房地产经纪人员,将被暂停上销售、责令停业整顿情节严重的,依法吊销营业执照和经纪执业证书涉嫌犯罪的,按照规定移送司法机关追究其刑事

在不少业内人士看来,在保经济增长与平抑房价的两难面前, 宁八条 给人的感觉 太温柔 :过多重申中央政策,一定程度上沦为 复读机

不过,也有专家认为,此时地方政府能拿出平抑房价的态度,就是一种信号南京房地产开发促进会秘书长张辉认为,没提20%个税,不代表不执行个税新政,只不过新旧政策的最佳交接点尚不明朗,而二套房贷、房产税等还得相机抉择

宁八条 落地,目前来看,没能给购买方信心在365房地产家居所做的调查中,91%的友认为,由于没有实质性内容,细则难以平抑房价;76%的友依然认为今年房价会涨而对 最有效的平抑房价手段 ,44%的友认为应是 控制土地出让价格 ,24%的友认为是 征收房产税 ,而18%的友则认为应 增加商品房供给

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